CoCamping

 

Modello sperimentale, mai realizzato e da verificare se fattibile.

Un modello innovativo di cohousing è il CoCamping. Un neologismo con cui definiamo la costruzione di un cohousing in un campeggio, o meglio tecnicamente un villaggio turistico, attraverso appartamenti individuali su case mobili di tipo telescopico e spazi comuni. Potenzialmente molto interessante perchè ha costi iniziali contenuti e può essere realizzato anche dentro la città su terreni agricoli non edificabili.

La legislazione attuale ha di fatto liberalizzato la installazione di case mobili nei campeggi e poichè i campeggi sono l’unico luogo in cui è possibile installare case mobili senza permesso a costruire stiamo approfondendo l’ipotesi di costruire un modello giuridico di gestione che permetta di realizzare facilmente un cohousing attraverso la realizzazione di un campeggio. Molto interessante in particolare il fatto che si possano usare terreni non edificabili con destinazione d’uso agricolo da convertire in destinazione d’uso turistico, che hanno costi molto più bassi rispetto ai terreni edificabili. Su questo tipo di terreni però possono essere installate solo le case mobili omologate per la circolazione stradale.

Come si potrebbe fare un cocamping? I cohousers potrebbero costituire una società (o cooperativa) s.r.l., costituita come azienda turistica, acquistando delle quote corrispondenti alle piazzole del campeggio inclusi i servizi comuni, che possa gestire un campeggio nelle cui piazzole poter installare case mobili ed in cui realizzare aree comuni secondo le normative di settore. Per limitare i costi si potrebbe affittare un terreno, realizzare le infrastrutture comuni, anch’esse mobili, del cohousing e poi proporre a chi vuol farne parte di acquistare a prezzi scontati (con un acquisto collettivo concordato con l’azienda costruttrice) una casa mobile da posizionare nella piazzola di propria proprietà. Oppure, attraverso la società dei cohousers, acquistare le case mobili in leasing, con maggiori vantaggi fiscali. Il campeggio potrebbe anche ospitare turisti e con le entrate sarebbe possibile nel tempo ripagare ai soci l’investimento iniziale! Volendo ragionare in concreto per realizzare un Cocamping, bisogna creare un campeggio. 

Va tenuto presente però che si tratta di una soluzione para-legale. Infatti il Cocamping essendo un campeggio, è una sistemazione per turisti e non per residenti. Sebbene solo alcune Regioni hanno stabilito con legge regionale quanto sia la effettiva durata di un soggiorno.

E la casa mobile? Si intende che una tipica casa mobile deve avere una dimensione massima di 40mq su un unico modulo, facilmente removibile grazie alle ruote ed al timone in dotazione. A livello di legge, è possibile installare una casa mobile in campeggi o in strutture turistiche e deve essere occupata in maniera temporanea e/o stagionale, per cui deve poter lasciare la sua postazione in qualsiasi momento grazie alla trazione di uno dei suoi lati. Il limite di 40mq però vale quando la casa mobile viaggia su strada. Quando è ferma, no.

Per cui delle aziende produttrici geniali hanno inventato la casa mobile telescopica. Questo tipo di case mobili permette di raddoppiare e triplicare la superficie quando posizionate sulla piazzola. Le più famose sono le case della Todaro Rimorchi, che sono delle vere case, costruite con uno speciale cemento ultraleggero. Qui trovate il catalogo del produttore Todaro Rimorchi.

https://www.youtube.com/watch?v=UzN5MaO-rVY

Le case mobili telescopiche della Todaro Rimorchi, da 25mq a 244mq estese. Come sono gli interni.

https://www.youtube.com/watch?v=zeZxavKl0rE
La casa mobile telescopica “Clelia” della Todaro Rimorchi, da 110mq estesa. Interni ed esterni.
https://www.youtube.com/watch?v=kBIxAlSZOBE
La casa mobile telescopica “Ilaria” della Todaro Rimorchi da 52mq estesa. Interni ed esterni.
https://www.youtube.com/watch?v=mPv7wCVaBu8
La casa mobile telescopica “Ilaria” della Todaro Rimorchi da 55mq. Come si trasporta e come si monta.
https://www.youtube.com/watch?v=n2MwzbpvJkA
La casa mobile telescopica “Mob 33” della SIB Case Mobili .
https://www.youtube.com/watch?v=K7TuAkfNlZI
La casa mobile telescopica “Itala 40” della SIB Case Mobili
https://www.youtube.com/watch?v=qj8izmOAH9Q
La casa mobile “Boutique 1”

Ma quanto costa una casa mobile? A titolo informativo una casa mobile IRM di Caravans in the Sun, composta da tre stanze, saloncino con angolo cottura, due bagni con terrazza esterna, sita dentro un villaggio turistico, nel 2020 costava 23.200 euro (iva inclusa). Dal produttore costa sicuramente meno. Vediamola!

https://www.youtube.com/watch?v=p4ROJIDzWmo

E la residenza? Mettere la residenza nel campeggio non è possibile. Ma c’è una strada legale per aggirare questo ostacolo. Ottenere dal Comune la “residenza per senza fissa dimora” presso una via fittizia ed il domicilio su una casella di posta elettronica certificata (pec). In questo video, pensato per la residenza in camper ma applicabile anche al cocamping, è spiegato in dettaglio come fare e sulla pagina youtube ci sono anche i link a tutta la modulistica da usare!

https://www.youtube.com/watch?v=GhLkVSjolzQ